Mertesdorf: Neuwertige Maisonettewohnung mit hochwertiger Einbauküche in privilegierter Lage zu verkaufen

Maisonette

1

2

ja

50 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

2015

gehoben

1967

250 €

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2021 bis 12.04.2031

B

67 kWh/(m²*a)

1967

B

Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne Maisonettewohnung in gehobener Ausfertigung vorzustellen. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Parteien-Haus und wurde im Jahre 2015 aufwendig saniert. Der zukünftige Käufer kauft hier eine fertige, hochwertige Immobilie, ohne zusätzliche Kosten zu investieren.

Betreten Sie den eindrucksvollen Empfangsbereich mit einer enormen Deckenhöhe. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer tollen Zimmeraufteilung. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen im Maisonettestil und verkörpert Wohnqualität auf hohem Niveau.

Der einladene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet von der Marke AEG. Neben einer großzügigen Kochinsel verfügt die Küche darüber hinaus über die modernsten Elektrogeräte. Die Küche präsentiert sich im schlichten Weiß und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin bietet Ihnen der Raum aufgrund der bodentiefen Fenster sehr viel Lichteinfall. Abgerundet wird dies mit der indirekten Beleuchtung bzw. LED-Spots an den Decken. Ein Vorrats bzw. eine Speisekammer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf derselben Etage liegt das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bzw. Grünfläche. Hier können Sie fernab vom Stress die Ruhe und die Sonnenstrahlen bis tief in den Abend genießen. Außerdem eignet sich die Terrassenfläche sehr für Grillabende oder Feiern.

Die Bäder der Wohnung sind beide mit Tageslicht versehen. Zusätzlich mit edlen Badmöbeln und einer begehbaren Regendusche und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren stehen Ihnen zusätzlich mehrere Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung, die Sie entweder als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können.

Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Sowie ein Keller bzw. Waschkeller. Beheizt wird das gesamte Haus über eine neuwertige Luftwasser-Wärmepumpe von Viessmann. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Ganze ab. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze.

# Baujahr: 1967, von 2015-1018 fand eine umfangreiche Sanierung statt

# Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Galeriebereich)

# Dachform: Satteldach mit Photovolatikmodulen (für Warmwasser und Heizung) Dachdämmung vorhanden

# Sonnenterrasse von ca. 35 qm

# Hochwertige Einbauküche in schlichten weiß mit Marken Elektrogeräten der Marke AEG (bereits im Kaufpreis enthalten)

# Heizung: Wärmepumpe Viessmann Vitocal 350 A

# Innenwände: Bimsstein (isoliert) Massives Mauerwerk

# Türen: Holztüren

# Fenster: 3-Fach verglaste Kunststofffenster

# Zwei PKW-Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude (bereits im Kaufpreis enthalten)

# Nutzfläche: Kellerräume/Waschküche und Aufbewahrungsräume ca. 50 qm,
Gemeinsame Nutzfläche zum ablesen der Zählerstände ca. 20 qm

# Elektrische Rollladen

Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.
Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt
im Ruwertal. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der
Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist, ein beheiztes Freibad und eine Reihe von Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahn sind Städte wie Trier oder
Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe finden Sie auch
Zahlreiche Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Mobilität ohne
Auto ermöglichen. Über die Buslinien 30 und 86 ist der Ort an die
Stadt Trier angeschlossen.

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