Menningen: VERKAUFT!

Etagenwohnung

1

ja

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

1

2

ja

ja

nein

2 x Garage, pro Stück 15.000 €

ja

Fernblick

Luxus

2021

180 €

Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2020 bis 08.05.2030

A+

19 kWh/(m²*a)

2021

Zum Angebot steht heute eine qualitativ, hochwertig eingerichtete Neubauwohnung im wundervollen Örtchen " Menningen an der Sauer". Nur 5 Fahrminuten von der Luxemburger Grenze befindet sich diese moderne Wohnung in einem drei-Parteien-Haus, welches in Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus ist nach Energieeffizienzklasse KfW-55 fertiggestellt und garantiert Ihnen eine langlebige Investition in die Zukunft mit hohem Werterhalt und geringen Heizkosten.
Der widerstandsfähige Baukörper bietet Ihnen neben einem angenehmen Raumklima und hoher Behaglichkeit zusätzlich einen optimalen Schallschutz. Die Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus noch viel mehr. Neben einem herrlichen und idyllischen Ausblick ins Grüne genießen Sie zudem die Vorzüge von zwei wunderschönen Sonnenterrassen. Diese sind von beiden Schlafräumen begehbar und verfügen über eine außerordentlich gute Größe. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Tageslichtbad mit einzigartigen und besonderen Wand- und Bodenfliesen. In diesem ist zusätzlich eine barrierefreie und übergroße Regendusche versehen. Außerdem ist ein großer LED-Lichtspiegel mit Spiegelheizung verbaut. Dieser sorgt dafür, dass das künftige Beschlagen der Scheibe wegfällt. Obendrein können Sie die Innen- und Außentemperatur sowie Datum/Uhrzeit ebenfalls dort ablesen und Musik via Bluetooth hören. Kommend zum Herzstück der Wohnung dies ist zugleich der Mittelpunkt, der Wohn-Essbereich. Hier trifft angenehmes Raumklima auf Wohlfühl-ambiente. Ein offener- und licht durchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel bzw. Einbauküche. Die Elektrogeräte sind von der Marke Siemens. Auch hier wurden wieder neutrale und schlichte Farben verwendet, um die Eleganz zu unterstreichen. Leben Sie geschmackvoll, fernab vom Lärm und das eines Neubaustandards.

Fenster: hochwertige, energiesparenden Kunststoff- fenstern mit 3-fach Wärmeschutzglas und einem Ug-Wert von min. 0,8 W/ (m2K) in RAL-Außenfarbe grau und innen weiß. Alle Fenster mit Dreh- und Kippbeschlägen ausgestattet. Als Absturzsicherung wurden festverglaste Brüstungen bei bodentiefen Elementen eingebaut. 


Rollläden: PVC-Rollladen in Standardfarben und wärmegedämmte, flächen- bündige Rollladenkästen mit Führungsschienen, Bürstendichtung und Abschlussleiste mit winddichtem Anschluss. Die Rollläden können über elektrisch betriebene Motoren und entsprechende Schalter an den Fenstern komfortabel bedient werden. 


Haustür: Die Aluminium-Haustüranlage besteht aus schwer gesicherten Haustürprofilen mit entsprechenden Sicherheitsbeschlägen 


Wohnungseingangstür: Die Wohnungseingangstüren in Weißlack mit Klimaklasse II sind mit Profilzylinderschloss, Sicherheitsgarnitur und Spion ausgestattet

Terrasse: Doppelte Abdichtung mit Schweißbahn, EPS Dämmung gemäß energetischen Vorgaben, Alwitrafolie inkl. Wandanschluss, Bautenschutzmatten als Schutzlage für 
Einbau von Entwässerungsrinnen vor den Terrassen-/Balkontüren  Belag Terrasse EG: Betonplatten (Materialwertigkeit: 30 €/m2) auf Splittbett 
 Balkongeländer aus lackiertem Stahl, mit Glasfeldern undteilweisegemauerter Brüstung 


Garagentor: Hochwertiges Sectionaltor (Industrietor) der Fa. Hörmann; LPU 40 mit M-Sicke quer in RAL mit „woodgrain“ Oberfläche. Das wärmegedämmte Sectionaltor LPU 40 ist durchgängig doppelwandig PU-geschäumt und 42 mm dick und besitzt einen witterungsbeständigen Langzeitschutz.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Alle Möbel inkl. Deckenleuchten, Geschirr können mit erworben werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé´.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive
19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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