Mettlach: Einfamilienhaus mit Garten nähe Luxemburger Grenze zu verkaufen!!!

Einfamilienhaus

3

375 m³

ja

30 m²

Dusche, Wanne, Fenster

8

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Spielplatz, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2023

normal

1976

Haus fertig gestellt

01.09.2024

Fliesen, Laminat, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

BEA

Das heutige Angebot lässt keine Wünsche offen und ist prädestiniert für eine Großfamilie. Das in den 70er-Jahren erbaute Einfamilienhaus befindet sich in exponierter und ruhiger Lage von Mettlach, Stadtteil Nohn. Auf insgesamt 320 qm, verteilt auf über drei Etagen finden Sie genügend Räumlichkeiten bzw. Platz jedem Familienmitglied gerecht zu werden. Der Zugang zur ersten bzw. zweiten Etage ist abschließbar. Somit könnten Sie den abgetrennten Bereich theoretisch vermieten oder an die Schwiegereltern/Oma und Opa übergeben. Neben der guten Raumaufteilung sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Genießen Sie zudem einen tollen Weitblick übers Tal. Bis vor kurzem fand im Erdgeschoss eine umfassende Kernsanierung statt, sodass diese bereits bezugsfertig ist. Eine genaue Auflistung hierzu finden Sie unter der Rubrik sonstiges. Die beiden oberen Etagen befinden sich noch im 70-er Stil. Hier stünde wohl demnächst eine Modernisierung an. Von der ersten Etage gelangen Sie in den tollen, sonnigen und großzügigen Garten. Dort können Sie entweder auf der schönen Südterrasse verweilen oder im Garten mit idyllischem Weitblick. Zusätzlich steht Ihnen im Winter oder bei schlechtem Wetter der geräumige Wintergarten mit riesiger Fensterfront zur Verfügung. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Badezimmer und Gäste-WCs zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden Sie ebenfalls zur Genüge. Neben einer abschließbaren Garage, haben Sie gleich mehrere Außenstellplätze vorm Haus.

#Baujahr: 1976

#Wohnfläche: 320 qm

#Nutzfläche: 30 qm

#Grundstückfläche: 1037 qm

#Kaminofen

#Große Außenterrasse

#Schöner, großzügiger Garten mit Gartenhäuschen

#Wintergarten

#Massivbauweise

#Geschwungene Treppenstufen aus hochwertigem Naturstein

#Einbauküche

#Zwei Bäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken WC

#Gäste-WCs

#Große Garage und Vier Außenstellplätze

#Böden: Naturstein, Fliesen, Laminat,

#Dachboden (Abstellfläche)

#Dachform: Walmdach

#Fenster: Kunststofffenster

#Waschküche

#Abstellraum

#Ölzentralheizung

Mettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Die Saarschleife, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch für diejenigen, die ihren Urlaub aktiv genießen wollen. Hier können Sie etwas erleben: Radeln, Wandern, Schiffsfahrten, Besichtigungen und Ausflüge in die Kulturstädte diesseits und jenseits der Grenzen - Trier (40 km), Luxemburg (40 km), Saarbrücken (50 km) oder Metz (70 km) haben für jeden etwas zu bieten.
Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km. Fast die Hälfte der Gemeindefläche (49,8 %) ist von Wald bedeckt, 41,2 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, 9 % ist Siedlungsfläche.
Mettlach liegt an der Saarstrecke Saarbrücken–Trier. An den Bahnhöfen Mettlach und Saarhölzbach hält stündlich die Regionalbahn Homburg–Saarbrücken–Trier der DB Regio AG.
Seit Dezember 2014 hält im Stundentakt auch der „SÜWEX“ genannte RE 1, der zwischen Mannheim Hbf und Koblenz Hbf verkehrt, im Bahnhof.


Sehenswürdigkeiten

Saarschleife an der Cloef
Burg Montclair innerhalb der Saarschleife
Burg Saarstein
Schloss Ziegelberg
Schloss Saareck
Alte Abtei
Alter Turm
Pfarrkirche St. Lutwinus, mit in Deutschland einzigartigen Alabaster-Chorfenstern und der Mettlacher Staurothek
Kapelle St. Joseph
Kulturgeschichtliche Ausstellung im Erlebniszentrum von Villeroy & Boch
Cloef-Atrium (Tagungs- und Besucherzentrum) in Orscholz

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt (Auflistung vom Eigentümer),

#Heizung(Firma Weishaupt) vor 7 Jahren erneuert – Niedertemperatur, Zentralheizung betrieben mit Öl, eine gesamte Füllung fand im Dezember 2023 statt, Öltank (Fassungsvermögen -8000-10.000 Liter)

#Vorgarten, Garagentor, Garten und obere Terrasse angelegt/ erneuert in 2019.

#Fenstern von der Marke Weru im Erdgeschoss erneuert (2022)

#Bodenbelag Küche: Fliesen dunkelgrau (2022)

#Gäste WC, Eingangsbereich, Zusatzraum ebenfalls die gleichen Fliesen wie in der Küche (2022) -Gäste WC ausgestattet mit Hänge-WC und Einzelwaschbecken (2022)

#Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat (2022)

#Flur hinterer Wohnungsbereich + Hauptbad Fliesen beige (5 Jahre alt)

#Hauptbad Ausstattung: Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Hänge-WC

#Türen: Weiße Standardtüren, Eingangstür Wohnung neu (2022)



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