Nalbach: Traumhaus mit Garten sucht Käufer!

Einfamilienhaus

3

85 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

gehoben

2006

Haus fertig gestellt

01.03.2024

Granit, Marmor, Parkett, Stein

gepflegt

Fußboden

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wir präsentieren Ihnen heute ein neuwertiges Einfamilienhaus in Nalbach-Körprich.Prädestiniert für Familien mit Kindern! Die Liegenschaft wurde im Jahre 2006 in Massivbauweise errichtet und glänzt mit mediterranem Flair und lichtdurchfluteten Räumen.

Betreten Sie den großzügigen und imposanten Eingangsbereich.
hochwertige, geschwungene Treppenstufen, 2,80 m hohe Decken
und eine Galerieförmige Empfangshalle sorgen für den perfekten
Ersteindruck.

Kommend linker Hand in den einladenden, warmherzigen
Wohnbereich. Dort befindet sich ein eingebauter Kaminofen.
Gerade für frostige Zeiten ein absolutes Bonbon. Zusätzlich
verleihen die übergroßen Deckenhöhen und Bodentiefe Fenster
ein besonderes Raumgefühl. Betreten Sie zudem von dort aus die
wunderschöne Sonnenterrasse und zugleich traumhaft angelegten Garten. Ein Platz der Wohlfühloase! Genießen Sie bei
jeder Jahreszeit den tollen, beheizten Außenwhirlpool. Darüber
hinaus bietet Ihnen der Garten ein gemauerter Grillplatz.
Prädestiniert für ein gemütliches Zusammensein oder zelebrieren
diverser Anlässe.

Auf derselben Etage befindet sich die Küche mit angrenzendem
Essbereich. Schauen Sie hier während dem kochen oder essen
auf den wunderschönen Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Sämtliche
elektronische Geräte wie Geschirrspülmaschine, Backofen, etc.
sind bereits vorhanden.

Das 1. Obergeschoss. Das Highlight dieser Etage ist der
abgetrennte Elternbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und
eigenem Tageslichtbad. Dort erwartet Sie neben einer modernen
Whirpoolwanne, eine übergroße Regendusche mit Granitwand.
Die LED-Deckenspots sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Außerdem können auf derselben ebene zwei Räume als Kinder,
Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Baujahr: 2006
Wohnfläche: 190 qm
Nutzfläche: 85 qm
Grundstückfläche: 740 qm
Mediterranes Flair
Massivbauweise
Geschwungene Treppenstufen aus hochwertigem Naturstein
Eingebauter Kaminofen
Beheizbarer Außenwhirpool
Einbauküche der Marke Neff
Elternbad mit Whirpoolwanne, Walkin-Regendusche,
Waschbecken und WC
Begehbarer Ankleidebereich
Gästebad oder Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Doppelgarage (39,19 qm) zzgl. Vier Außenstellplätze
Böden: Hochw. Granitboden, Naturstein, Echtholzparkett
Erdgeschoss mit 2,80 m Deckenhöhe
Traumhaft angelegter Garten mit diversen Pflanzenarten
Gemauerter Grillplatz
Überdachte Terrasse
Dachboden (Abstellfläche)
Dachdämmung: 16cm Mineralfaserdämmung
Dachform: Walmdach
Fenster: Kunststofffenster
Abstellraum mit Saunavorrichtung
Waschküche mit Küchenzeile
Heizungsart: Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung über die Heizung, Zentralheizung
betrieben mit Öl

Körprich ist ein Ort im Nalbacher Tal an der unteren Prims, der zur
Gemeinde Nalbach im saarländischen Landkreis Saarlouis gehört
und ungefähr 2000 Einwohner hat. Infrastruktur des täglichen
Bedarfs erreichen Sie bereits in weniger als fünf Fahrminuten.
In der Gemeinde Nalbach finden Sie die drei Kindergärten St.
Johannes - Piesbach, St. Michael – Körprich und St. Peter und
Paul – Nalbach.
Eine attraktive sportliche Infrastruktur hält die ganze Gemeinde in
Bewegung. Wandern, Walken, Laufen, Radfahren, Fußballspielen,
Angeln u.v.m. ist in Nalbach individuell und in organisierten
Vereinen und Gruppen jederzeit möglich. Die qualitativ
hochwertigen Nalbacher Sport- und Freizeitanlagen motivieren zur
sportlichen Betätigung.
Nalbach will ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersgruppen
bieten. Familienfreundlichkeit sehen Sie deshalb als
generationenübergreifende Aufgabe, die bei einem guten
Kinderbetreuungsangebot beginnt, aber auch eine aktive
Seniorenarbeit beinhaltet.
Verkehrsmäßig ist Nalbach sehr gut in ein interkommunales
Streckennetz eingebunden. Aber auch die nahegelegene
Bundesautobahn A 8 ist von Nalbach aus schnell erreicht und
bietet gute Anbindungen in alle Richtungen. Bahnverkehr:
Bahnreisende müssen entweder nach Dillingen (5 km) oder
Saarlouis (8 km)ausweichen. Die Bahnlinie durch Nalbach selbst
dient lediglich der Fa. Meiser in Schmelz-Limbach als
Versorgungsstrecke für ihre Blechcoils. Flugverkehr: Die
nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in einem Umkreis von
ca. 80 km und liegen in Saarbrücken, Luxemburg, Hahn und
Zweibrücken. Für kleinere Flugzeuge ist der Sportflugplatz
Wallerfangen-Düren (ca. 12 km) als möglicher Start- und
Landeplatz geeignet. Schiffsverkehr: Der nächstgelegene Hafen
an der Saar-Schifffahrtsstraße ist der Saarhafen
Saarlouis/Dillingen (ca. 8 km).

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