Igel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten an der Luxemburger Grenze zu verkaufen!!!

Einfamilienhaus

3

ja

157 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

3

3

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 3 x Garage

nein

Fernblick

normal

1982

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

M.P. IMMO präsentiert Ihnen heute eine einmalige Gelegenheit in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Garten ist perfekt für die gesamte Familie. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1982 erbaut und erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Hier erwartet Sie eine moderne Architektur und eine gute Raumaufteilung. Sie haben jederzeit das Gefühl, Sie seien im Urlaub, da Sie aus allen Fenstern einen tollen Blick in die Natur haben. Betreten Sie aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich den überdachten Balkon. Dort erwartet Sie einen fantastischen Panoramablick ins Grüne. Das Haus ist umgeben von absoluter Ruhe und Privatsphäre. Der warmherzige Wohnbereich sorgt vor allem in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Dafür sorgt der vorhandene Kamin. Im Allgemeinen besteht die Immobilie zwischen einer Mischung von modern und archaisch. Dies spricht sowohl das junge und die etwas ältere Zielgruppe an. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine moderne und schlicht gehaltene, weiße Hochglanz Küche. Diese ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Über die elegante Stahlwendeltreppe gelangen sind ins erste Obergeschoss. Dort haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den toll angelegten Garten. Genügend Platz zum Toben für die Kinder. Zusätzlich bietet Ihnen das schöne Südwest-Grundstück den ganzen Tag Sonnenstrahlen. Zahlreiche Räume stehen den zukünftigen Käufern zur freien Nutzung zur Verfügung. Auf insgesamt 265 qm, verteilt auf acht Zimmern bliebt genügend Platz für eine Großfamilie. Im Nebeneingang besteht zusätzlich eine separate Wohnung, die vermietet oder selbst genutzt werden kann. Weitere interessante Vorteile und Überraschungen erwarten Sie dann vor Ort bei einem Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie, dass die Liegenschaft in Live Ihre Begeisterung bestätigt.

Baujahr: 1982
Wohnfläche: 265 qm
Nutzfläche: 157 qm
Grundstückfläche: 704 qm
Moderne Architektur
Massivbauweise
Stahlwendeltreppe (Stufen aus Buche)
Warmwasserversorgung über die Heizung, Zentralheizung betrieben mit Öl, PVC-Tanks
Decken aus Stahlbeton
Innenwände: Bimsstein
Doppelgarage plus Einzelgarage, zzgl. Drei Außenstellplätze
Dachgeschoss ausgebaut
Eingebauter Kamin (im Kaufpreis)!
Dachdämmung: Wärmedämmung mit Isover Rolisol
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dachform: Sattel-/Giebeldach ohne Dachaufbauten
Dacheindeckung: Eternitschiefer
Holz-Iso-Fenster (Doppelverglasung)
Fensterbänke: Außen/Granit, Innen/Mamor
Innentüren: glatte Holztüren
Bad-Installation: mittlere Ausstattung, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Überdachte Terrasse und Balkon
Weinkeller

Das Einfamilienhaus befindet sich in Trier-Igel. Sie erreichen die Luxemburger-Grenze in weniger als fünf Autofahrminuten. Eine gute Bus- und Bahnanbindung können Sie ebenfalls voraussetzten.

Enternungen:

Bitburg 32km, Trier 9km, 1,5 km zu Geschäften: Igel, zum Bahnhof: Igel zum Kindergarten: Igel Ärzte und Apotheken in Wasserbillig (Lux) 4km, Autobahnauffahrt 12km, Bundesstraße 11km,

Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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