Waldrach: VERKAUFT!

Einfamilienhaus

3

ja

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2020

normal

1994

Haus fertig gestellt

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 06.12.2021 bis 06.12.2031

D

106 kWh/(m²*a)

ja

1994

Sie wollten schon immer da wohnen, wo andere Urlaub machen und das familienfreundlich und stadtnah?

Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!

Umgeben von herrlicher, grüner Natur und absoluter Ruhe steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Garten im beliebten Vorort von Trier.

Zahlreiche Highlights erwarten Sie auf knapp 200 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Profitieren Sie neben der guten Aufteilung von einem angenehmen und warmherzigen Ambiente. Genießen Sie zudem aus alles Räumlichkeiten einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Hier ist der gute Start in den Tag bereits vorprogrammiert.

Betreten Sie die den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer tollen Größe für ein gemütliches Beisammensein sorgt. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ebenerdigen Balkon mit sensationellem Weitblick übers Tal. Genießen Sie zudem den kurzen Weg in den traumhaft angelegten Garten. Dieser lädt zur jeder Jahreszeit zu vielen gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Eine übergroße Terrasse und viele Grünflächen machen das circa. 600 Qudadratmeter große Grundstück zu einem Wohlfühlplatz der besonderen Art.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer. Diese sind gut geschnittenen und vielseitig nutzbar. Ob als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Bestimmen Sie selbst, welche Räumlichkeiten Sie wofür nutzen möchten. Genießen Sie zusätzlich die Vorzüge eines Bad en Suite. Ob die schnelle Dusche am morgen oder ein entspanntes Wannenbad am Abend. Beides steht Ihnen zur freien Wahl. Obendrein ist das helle Tageslicht mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Hier besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu vermieten. Oder nutzen Sie diese Fläche als Ihr eigen und gehen Ihren Hobbys oder ähnlichen nach. Den Zugang zur Garage können Sie ebenfalls bequem über diesen Weg vornehmen. Dort befindet sich zudem eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 200 qm
Grundstücksfläche: ca. 574 qm
Anzahl der Zimmer: 7
Abstellräume bzw. Vorratskammern
Badezimmer (Tageslicht) mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Garten inkl. Gartenhaus (Geräte/Sonstiges)
Terrasse
Balkon
Garage mit Wallbox
PKW-Außenstellplatz
Böden: Echtholzparkett und Fliesen
Heizungsart: Ölzentralheizung (Tankinhalt bis zu 5000 Liter)
Keller/Wasch/Trockenraum
Dachboden für genügend Stauraum
Einliegerwohnung

Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Weinort liegt im Ruwertal. Umliegende Orte sind Kasel, Fell, Thomm, Osburg, Riveris, Morscheid und Trier-Tarforst. Auch der Viez wird in der Umgebung hergestellt. Waldrach verfügt über einige Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Geschäftsstellen der Sparkasse Trier und der Volksbank Trier sowie über eine Postfiliale. Zwischen Waldrach und Kasel befindet sich ein Gewerbegebiet. Dort hat im Jahre 2011 ein Wasgau-Markt einen neu errichteten Einkaufsmarkt bezogen; in dem bisherigen Gebäude eröffnete im Oktober 2015 eine Norma-Filiale. Dem Tourismus wird in den letzten Jahren immer größere Bedeutung beigemessen. Durch das Gemeindegebiet von Waldrach führt die Landesstraße 151 (ehem. Bundesstraße 52), durch die Ortslage führt die Landesstraße 149 durch die Trierer Straße, die Bahnhofstraße und die Hermeskeiler Straße. Öffentlicher Personennahverkehr: Waldrach ist sowohl an das Busnetz der Stadt Trier als auch an die Überlandlinie R200/202 ((Türkismühle–)Hermeskeil–Trier) angeschlossen.

Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive
19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

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